央行宣布降息1天之后，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。兩會(huì)前夕的兩條消息，讓本就令人看不透的樓市前景變得更加撲朔迷離。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會(huì)出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)否形成“倒逼”？試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)到底還有多遠(yuǎn)？各地方政府會(huì)否開(kāi)展新一輪的“松綁”？參加全國(guó)兩會(huì)上代表委員們就這些問(wèn)題展開(kāi)熱議。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會(huì)出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)否形成“倒逼”？試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)到底還有多遠(yuǎn)？各地方政府會(huì)否開(kāi)展新一輪的“松綁”？參加全國(guó)兩會(huì)上代表委員們就這些問(wèn)題展開(kāi)熱議。
在經(jīng)歷1月份短暫的回暖之后，全國(guó)樓市在2月份遭遇“倒春寒”。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比小幅下跌0.24%，其中61個(gè)城市環(huán)比下跌。
市場(chǎng)一改此前的樂(lè)觀預(yù)期，廣州、杭州等地均已有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，意欲撬動(dòng)低迷的成交量。盡管降準(zhǔn)、降息等政策不斷釋放利好，但相關(guān)分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對(duì)全年市場(chǎng)走勢(shì)影響有限，在庫(kù)存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關(guān)政策的后續(xù)調(diào)整。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
市場(chǎng)一改此前的樂(lè)觀預(yù)期，廣州、杭州等地均已有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，意欲撬動(dòng)低迷的成交量。盡管降準(zhǔn)、降息等政策不斷釋放利好，但相關(guān)分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對(duì)全年市場(chǎng)走勢(shì)影響有限，在庫(kù)存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關(guān)政策的后續(xù)調(diào)整。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
不動(dòng)產(chǎn)登記能否“倒逼”？
梅興保：長(zhǎng)期看很難“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記把原屬不同部門(mén)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對(duì)房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢(shì)必有抑制作用，短期內(nèi)確實(shí)對(duì)房市有一定影響。但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長(zhǎng)期看很難“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)。
除此之外，代表委員們一致認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。制定調(diào)控政策不僅缺乏基礎(chǔ)，而且容易發(fā)生偏差。從這個(gè)意義上講，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)調(diào)控至合理區(qū)間還是有很大積極作用。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
全國(guó)政協(xié)常委、復(fù)旦大學(xué)中國(guó)歷史地理研究所教授葛劍雄對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記表示認(rèn)同。“如果國(guó)家連公民有多少不動(dòng)產(chǎn)都不知道，就會(huì)影響到土地的規(guī)劃，或者將來(lái)的稅制改革等等。”
他表示，不動(dòng)產(chǎn)登記與人口普查一樣是國(guó)家的重要制度。但是人們一提到不動(dòng)產(chǎn)登記，就會(huì)首先擔(dān)心國(guó)家是否會(huì)以不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，就好像當(dāng)年人口普查，大家都擔(dān)心有超生會(huì)被罰款一樣。要看到的是，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收的確與不動(dòng)產(chǎn)登記有一定的關(guān)系，但這絕對(duì)不是國(guó)家制定不動(dòng)產(chǎn)登記政策的初衷，不動(dòng)產(chǎn)登記是要建立一個(gè)準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，為國(guó)家決策提供依據(jù)，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記本身的意義所在。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
房產(chǎn)稅何日可期？
朱光耀：房產(chǎn)稅出臺(tái)尚無(wú)時(shí)間表
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀在接受記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅出臺(tái)目前尚無(wú)明確時(shí)間表。朱光耀說(shuō)，經(jīng)過(guò)上海、重慶等地試點(diǎn)后，房產(chǎn)稅還在研究中，出臺(tái)將充分聽(tīng)取民意，但目前尚無(wú)明確時(shí)間表。朱光耀還談到，由習(xí)近平主席提出的亞投行倡議得到周邊國(guó)家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國(guó)遵循本國(guó)法律，通過(guò)相關(guān)議程，2015年一定能夠建立。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
黃文仔：房產(chǎn)稅怎么征是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題
“怎么征收才算合理，是按家庭還是按個(gè)人來(lái)征收？”全國(guó)政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔認(rèn)為，比如買(mǎi)房有先有后，價(jià)格不一樣，有人20年前就買(mǎi)了房，樓價(jià)便宜，有現(xiàn)在才買(mǎi)房，不但買(mǎi)的是高價(jià)房，還要征收房產(chǎn)稅，“你20年前買(mǎi)的房，我去年買(mǎi)的房，你肯定比我富，如果征同樣的稅，不公平啊，如果平衡不了，就會(huì)引起很多矛盾。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“限級(jí)市”會(huì)否進(jìn)一步松綁？
黃其森：一線城市的限購(gòu)到了調(diào)整的時(shí)候
全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森指出，北京等一線城市的限購(gòu)政策也到了適度調(diào)整的時(shí)候。“有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu)，給北上廣深的限購(gòu)政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)”。他建議，松開(kāi)總價(jià)千萬(wàn)以上高端住宅的限購(gòu)政策，一方面，總價(jià)1000萬(wàn)元以上是個(gè)門(mén)檻，不是一般普通消費(fèi)者所能承受。另一方面，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類(lèi)產(chǎn)品，由于體量不大，放松限購(gòu)后不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成太大沖擊。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調(diào)控思路，還可以激活市場(chǎng)，增加稅收。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
蔡繼明：調(diào)整房?jī)r(jià)，關(guān)鍵不在限購(gòu)
全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為，調(diào)整房?jī)r(jià)，關(guān)鍵不在限購(gòu)，政府在許多方面大有可為的空間。例如可以在土地出讓時(shí)，就向公眾和開(kāi)發(fā)商限定它是用于自住房建設(shè)，５至１０年不許轉(zhuǎn)讓出售，那么開(kāi)發(fā)商就不會(huì)拍出“天價(jià)地王”，投資投機(jī)的人也不會(huì)買(mǎi)這里的房子，房?jī)r(jià)自然就下降了。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
【責(zé)任編輯】黃博陽(yáng)
厲以寧：帶動(dòng)消費(fèi)先得有房子
“不要一提房地產(chǎn)就是‘泡沫’。”全國(guó)政協(xié)委員厲以寧在小組討論發(fā)言中指出，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中起到的作用是不可低估的。“帶動(dòng)消費(fèi)首先是得有房子，城鎮(zhèn)化一定要有房子，老百姓想買(mǎi)家用電器甚至小汽車(chē)，都得先有房子”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
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